【樓市壞消息連連,專家個個話跌,係咪唔適合買樓?3個錦囊話你知!】

1. 要清楚買樓的目的是什麼

買樓之前,首先要搞清楚買樓的目的是什麼,因為不同的目的有不同的策略。如果是自住的話,首先要考慮家庭需要,有沒有小孩(或計劃生小孩)、寵物,在哪一區上班等,才去選擇適當的單位。如果是投資的話,需要考慮的就是打算持貨期的長短、是否容易出租等等的問題。其實只有短線投資者較容易受樓市波動及印花稅務政策影響,而長線投資者就更需要注意租務市場、房屋政策、未來房屋供應等等的情況,未必一定和樓市升跌有絕對的關係。

清楚自己買樓的目的,才能更準確地找到目標單位,設計出適當的理財計劃,獲得預期的利潤和結果。

2. 無論樓市順逆,買樓皆需謹慎

買樓牽涉的金額較大,更可能是數十年辛勤累積的成果,所以無論是什麼市況,一片唱好或是壞消息連連,入市之前都一定要做足功課,對於樓市有足夠的理解,經過謹慎的考慮才作出決定。

記住,無論是報紙、經紀或專家說什麼,最後做決定的都是你自己。認識基本樓宇投資的知識,是必需要的一課。只有足夠的知識和資訊,才能夠無論市況順逆,一樣可以獲利。

3. 小心預估自己承受風險的能力

由入市的一刻開始,你就需要承受持貨期間升跌、加息等等的風險。你必需清楚知道,每個月供款有多少開支,租金的收入(如果打算出租的話)大約有多少,如果未能租出,能否有資金先應付供款等等,而銀行的壓力測試正是一個指標(如果你需要供款的話),讓你知道你的承受能力在什麼水平。

清楚自己可以承受的風險有幾多,才可以在入市以前,就為將來可能發生的任何事情作好準備,妥善為自己的財務作出安排,適當地在樓市獲利而減少壓力。

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