近日較多銀主盤湧現,加上傳媒報導的樓市壞消息,神經敏感的香港人不免聯想起「金融海嘯」、「負資產」、「蟹貨」等等的關鍵詞,對於物業投資失去信心。其實投資市場本來就有升有跌,只要做足功課,充份了解樓市資訊和自身能力,跌市反而有危更有機。

了解負資產

負資產,通常在物業價格大跌後發生,即是被用作抵押保證而取得貸款的資產(通常是物業/土地),因為市價下跌而低於當初的借款,導致即使賣出物業或被收回物業後,仍然負債的情況。

如何避免成為負資產?

1. 小心選擇樓盤
揀樓的時候,選擇比市價略低10%-20%的物業,對抗樓市波動的能力自然較強。只要有適當的方法,做足準備,任何時候要找到低於市價的樓盤並不是天荒夜談,這是我們經常在分享會中談及實戰秘技。

2. 清楚自己的供款能力
銀行的壓力測試只是作為一個參考,認真計算家庭收入,考慮如果銀行一旦加息的話是否能夠承受。要知道供款的年期一般都有20-30年,要好好規劃一下未來多年的財政預算,和家人商量清楚,才可以避免太大的供款壓力,又或是斷供的情況。

如何擺脫負資產?

如果不幸因為樓市大跌而成為負資產,也不要太過恐慌,只要保持穩定工作,逐期清還款項,靜待樓市回復又或者償還的本金漸多,就可以脫離負資產的行列。除非業主拖延還款甚至斷供,又或被銀行查出以物業作抵押,向財務公司借二按、信用值變差等,才有較大機會被銀行「Call Loan」,要求即時償還款項。只要保持心態平衡,按步就班,負資產也並非什麼不治之症。

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