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特首選舉進入倒計時,即使無票係手,都忍唔住密切關注。而對於樓市來講,2017年亦唔尋常,新一屆領導班子及施政方向,尤其是在房屋問題是否有許下承諾,這裡都與大家再一齊溫習一下。
​曾俊華 — 目標六成公營房屋、檢討居屋定價政策、協助「夾心階層」置業安居

作為兩屆财爺,只睇曾生的房屋部分政綱,似乎與現屆政府的大方向大體一致。公營房屋供應增至六成,這個目標數字是一模一樣(至於是否合理及可能性,我已在上篇博文中提及:「談樓市未來增加供應」)。在土地供應上的幾點都無太大出入。主要是在居屋定價方面,希望不再以市值折減30% 至40%來定價,而研究把定價與入息中位數掛鈎的可行性。另外亦提到需要照顧一批資產超出居屋上限但又買唔到私樓的夾心階層。這一批人現時已有唔少,將來居屋定價真如曾生設想會再低,夾心階層人數或將進一步增多,政府能夠包起樓包供應?目前看來一切言之尚早。其政綱前言節選:
「我認為特首梁振英先生在房屋問題的斷症,以及相關政策的大方向是對的,這裏我可以向大家講得好清楚,我會繼續造地,繼續起樓。
房子有投資價值,但主要是用來住的。房屋短缺、樓宇老化、樓價過高,全部都是香港面對的重大問題,它們不只是眾多市民身上的重擔,而且還限制了許多行業的前景。政府當然有責任替市民紓困,替未來的發展鬆綁。」

林鄭月娥 — 構建「港人首置上車盤」、增加「綠置居」供應、增加居屋租務市場流通

林鄭女士的政綱最遲公佈,文字相對亦最精簡。其中關於房屋提及的內容亦唔太多。有兩大亮點,一是重新構建變成五大階層:公屋 — 綠置居 — 居屋 — 港人首置上車盤 — 私樓。

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另一項就是研討如何令居屋都可以放租。不過這一點的用意究竟是為何?增加租盤供應?現時香港空置的居屋單位並唔多,二十五萬個供應亦唔算多。如果開始實行,可能還會有反效果,因為以前居屋放租要補足地價所以無得炒,而家可以放埋租,又可能變成投資工具?政綱結語節選:
「若我當選為下一任行政長官,我定會帶領整個政府團隊,竭盡所能:
.讓孩子在有啟發和具創意的關懷環境中健康、愉快成長;
.讓年青一代有機會各展所長,創造美好人生;
.讓中壯年有穩定而富滿足感的生活環境,為家庭和事業 打拚;及
.讓年長一代安享黃金歲月。」

胡國興 — 增建公營房屋、「港人首置住屋」用地、興建臨時貨櫃屋、青年宿舍

​對比另外兩位參選人,胡官在房屋部分提出的建議最多,其中很多都與供應有關。公營房屋增加供應、私樓部分亦要增加專門為港人首置的住屋供應,另外仲要照顧一批住緊劏房單位的等候公屋人士以及年輕人。支票似乎開得太多,而且所有新增的供應定價又要低,包括設想調高居屋折扣、穩定港人首置住屋的定價等,老實講係好大難度。

有關其房屋部分的理念節選:
「房屋理念 —
1. 住屋是市民的基本需要和權利,每名香港市民都有權獲得合理的居住環境。
2. 房屋是最重要的民生和社會問題,市民住屋開支佔收入比例過高,也是社會矛盾的重要根源。
3. 政府有責任提供足夠土地,滿足市民的基本住屋需要和有能力人士的置業期望。」

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(圖片來源:端傳媒 攝影:Pool)

溫習還溫習,究竟邊個會選到?選到之後是否會遵循政綱一步一步兌現?即使兌現又需要幾長時間?都是不可預計之數。政府政策對於樓市影響可以好大,無論幾時都需要留意著,而除了政策之外,外圍影響、其他的市場數字都要面面俱到。

有興趣交流最新市場動態,歡迎新老朋友隨時返來我的講座,溫故知新。

資料來源 – 參選人競選網站(排名不分先後):
https://www.johntsang2017.hk/tc/platform.html
https://www.carrielam2017.hk
https://woo-kwok-hing.com/

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