投資者蔣一洪(Lucy)自從2013年開始投資物業,當時大概用了270萬元買入黃大仙一個舊樓單位,受惠樓價持續上升,一年多後便旋即以360萬元沽出,帳面賺價約90萬元,雖然當時要支付額外印花稅,但仍毅然沽出再投資其他物業,「第一層樓都是慢慢儲首期,搵細銀碼的單位先上車,借高成數按揭,見有不俗的升幅便轉手套現再投資。」過去7年間,由零已變成現時持有超過30個單位,物業偏布本港及東南亞,均以中小型單位為主。

單幢樓交投少 較易低市價買樓

在新冠肺炎(武漢肺炎)疫情下,無論睇樓量以及成交量都大幅萎縮,但蔣現時仍有四出睇樓,物色筍盤入市機會。「我認為買樓最重要是搵低市價的筍盤入市,尤其是低市價15至20%的單位,其實只要你買到就等於穩賺。買樓博炒、等收購始終太高風險,萬一物業最終無人收購怎麼辦?但買到低市價的物業,跌市有更多的防守空間,而升市中甚至能夠賺突。」

她補充,「市價」是很模糊,有些代理會以上一宗成交價作為參考,以此指出今次單位低市價以誘導買家入市,「如果上一宗有是天價成交又怎麼辦,會令人判斷錯誤。」她認為,既然買家最終要找銀行承造按揭,最好還是參考不同銀行對單位的估價,「銀行始終是較為保守的機構,用不同銀行的平均估價最好,緊記不要以業主叫價、上一宗成交作為參考。當然,其後再需要用呎價判斷平與貴仍是十分重要。」

香港經濟日報 hket.com 邀請導師 Lucy Jiang 作訪問,分析現時是否入市良機,要如何判斷是否好價 🌟  (地產站 Property Station同步有全文以及視頻訪問片段 🎬)

全文報導:https://ps.hket.com/article/2577532

要買筍盤? <少資上車盤分享>會幫到您👇🏻👇🏻

http://www.propertyexpert.com.hk/local-pns.html

0