最近一、二手樓市均見復甦的迹象,80後物業投資者蔣一洪認為,只有疫情持續受控,中港重新通關,今年樓市可望有1成的升幅,她又建議從投資角度而言,市區、600萬中價物業的防守性、投資潛力亦最高。

雖然過去一年受到新冠肺炎疫情的影響,但整體樓價仍然在窄幅橫行。根據差餉物業估價署數據,截至去年底指數379.3點,較2019年底數字379.2點,稍稍微升。

蔣一洪表示,其實去年二手市場交投仍然頗為暢旺,有個別月份二手市場錄得5,000至6,000宗成交,反映市場仍有頗強購買力。「疫情雖然對於經濟打擊很大,失業率創新高,但對物業市場影響,仍要細分各類板塊,由於不少企業需要在家工作(WFH),加上經濟衰退,對寫字樓的需求大減,故商廈的售價、租金俱跌,但住宅仍有剛性需求支持,所以樓價並未出現明顯跌幅。」她說

未來數年 私樓供應仍偏少

「其實疫情前物業市場仍是由本地客主導,內地客或海外買家只佔少數,但中港兩地如能通關,對於整體投資氣氛必定會大有改善,買樓很視乎準買家的心情以及情緒,現時受到疫情困擾,經濟又差,工作亦難保得住,準買家很難會有意慾置業,但如果能夠成功通關,有助刺激整體消費甚至置業意慾,從而帶動樓市向上。」她表示。

她認為,如果今年中港兩地能夠成功通關,樓價預計會有1成的升幅,但如一直遲遲未通關,疫情反覆困擾的話,樓市會在窄幅調整,但不會大跌。至於需求供應因素,她認為對樓市的關鍵性不算很大,況且未來數年私樓新供應仍然偏少,對於樓價會有一定支持作用。

建議九龍區 600萬元物業

在眾多類別之中,她最為看好位處市區、中價位市場的物業,認為這類物業的防守性最好,日後轉售市場的承接力亦夠強。「中細價樓的市場明顯大很多,日後樓市回勇反彈的力度仍最好,從投資角度而言,我建議投資者可考慮買九龍區、樓價約600萬元的物業。首先,九龍屬市區,樓價較港島便宜,亦有很多人在九龍區上班,承接力足夠。其次是,現時買600萬元的物業,假設樓價升2至3成,仍然在1,000萬元以內,買家仍能承造高成數按揭入市,反觀如你買1,000萬元的物業投資,再升值接貨買家只能造5成按揭,較難找接貨者。」她說。

她認為,現時市況逐步回暖,亦不失為入市的機會,只要衡量好自己的工作屬穩定,銀行估價以至財務上預算最好鬆一點,「現時銀行估價態度仍然較為審慎,再者,疫情下銀行亦有機會在家工作,以往一般二手市場成交期45至60日已足夠,現時最好跟業主傾到有3個月成交期較好,以免銀行趕不及批核按揭而令自己失去預算。」

記者:梁振鋒

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