最近在房地產巿場上, 愈來愈多撻訂新聞,買樓新手的你, 知道甚麼是撻訂嘛??撻訂可能會讓買/ 賣家損失大筆金錢, 但為甚麼還有人會選擇撻訂?

如果買樓/ 賣樓想避免撻訂, 你需要注意些甚麼呢?

在買樓或賣樓的過程中, 什麼是撻訂?撻訂的代價是什麼?

撻訂,在房地產交易過程中,就是在買賣雙方簽訂合約、買方支付訂金之後,買方或者賣方決定放棄交易,而決定放棄的一方是有責任賠償對方的損失。

一般的情況之下,簽了臨時買賣合約後反悔的話,最少會被殺掉相當於樓價5%的訂金(如賣家反悔的話也需要賠償同額的訂金,即歸還訂金加賠償5%訂金),另外亦需要根據臨時合約中的條款作出賠償,通常為雙方的經紀費用、律師費用以及業主再賣出物業時的差額(如有)。

另外,當有一種臨時合約是必買必賣條款,即是不能撻訂﹐一旦簽署一定要執行合約中的買賣,無論買方或賣方都不能以賠訂的方式取消交易。

如果是一手物業的話,可以在簽署臨時合約的五天內(算是冷靜期),支付的5%樓價訂金撻訂,除了這5%之外是不會有其他責任的。不過如果是在簽訂正式買賣合約後撻訂,就會被發展商沒收已經支付了的一成樓價,並有機會被追收再賣出物業時的差額(在樓市穩健上行時是不用擔心的,但一旦樓市下跌,這一點還是非常值得注意的)。

 

為什麼在買樓/ 賣樓時會出現撻訂的情況?

房地產買賣中買家撻訂的原因

買家撻訂大部份都是因為計錯數、高估自己的供樓能力,簽訂臨約之後卻發現銀行根本不能批出按揭,只好忍痛放棄訂金。(註: 申請按揭不成功不一定是銀行全數拒絶批出按揭,也有可能是未能批足, 例如買家想要申請九成按揭,但銀行在綜合各種因素後, 卻只能批出八成或七成按揭。)

亦有小部份原因,是因為買家的家人之間未有共識,簽下臨約之後發現樓宇不適合等等的個別理由而撻訂。

筆者也見過有極個別的例子是在簽署臨約前沒有仔細驗樓/ 查冊,以致在簽了臨約後才發現樓宇有極大的潛在問題,

房地產買賣中賣家撻訂的原因

賣家撻訂的原因,則大都與樓市有關係。

如果在短時間內(例如一周內)的升幅高達一成以上,有的業主就會選擇寧願撻訂不賣,或賣與其他人以賺取更高的利潤。當然,這樣做也是有風險的,因為5%的訂金加上雙方的經紀費用、律師費用等亦不是一個小數目,如果之後賣樓的價錢不如理想,可能會得不償失。

 

如何在房地產買賣中避免撻訂?

以下是一些能幫助買家及賣家在房地產買賣中,有效避免撻訂的方法:

  • 在簽署臨時合約之前,記得細心閱讀合約的每一項條款。
  • 了解清楚買樓的目的、自己和家人的財政能力、銀行按揭的壓力測試水平、買樓之後的步驟和時間表,以及簽署臨時合約的責任。要記住,作為一個成年人,只要在合約上簽署,就需要履行合約上的條款和責任,所以簽署之前,一定要清楚內容和三思。
  • 不要因為地產經紀說”這個物業抵買,一定要現在立刻簽約才有機會”等等的說話,打亂以上的程序。一時大意或者耳仔軟作出錯誤決定,特別是在樓宇買賣這些大宗交易上面,後果可以非常嚴重。

作為一個精明的物業投資者,充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可,想在樓市獲利而不是成為報紙上黯然撻訂的受害者,就要做足功課啦!

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