隨著資訊科技愈來愈發達, 近年來, 愈來愈多業主除了會把自己的物業交給地產中介放售外, 更會將自己的樓盤放於不同的網上平台。 一則可以節省下數萬以至數十萬的中介費, 二則可以提高自己樓盤的曝光率。

 

今天, 我們便會就香港各大“搵樓網” (又稱物業買賣平台)所提供的服務及收費來作一個詳細的比較及點評, 希望為各位讀者在買樓賣樓時, 提供多一個渠道。

 

於網上平台放盤/ 搵樓的好處:

於網上平台放盤/ 搵樓的好處有幾點:

  1. 效率高, 業主/ 買家只需安坐家中, 便能使用該服務, 不需要與地產代理打交道, 整個過程更為直接
  2. 買家及賣家可以直接溝通, 中間節省時間外, 也更直接快捷
  3. 節省支出, 因為中間沒有經過地產代理, 從而能從中省下佣金, 以 500 萬的物業為例, 買家如果透過網上平台放售, 便能省下接近五萬元左右的佣金開支!

香港各大網上搵樓放盤平台大集合及點評

28Hse.com

28Hse.com 是香港其中一個最早出現的地產網, 業主在登記後, 便可以得到免費放盤一次的機會。

以下是其服務收費:

  • 普通樓盤 (一般放盤): 300 HKD/ 60天
  • 置頂盤 (比普通樓盤相比, 置頂盤更優先排序): 500HKD/ 30天
  • 黃金置頂盤 (比置頂盤更優先排序): 1000HKD/ 30天
  • 即走盤 (樓盤會隨機出現於網站首頁): 1000 HKD/ 15天

除了物業買賣, 28Hse.com 的網站也有各種地產新聞、數據、按揭資訊以及二手傢俬買賣。

  • 賣點: 即走盤加快了樓盤放售的時間, 業主能同時放售及放租。
  • 適合對象: 業主, 買家、尋找海外盤的買家、長短期租客 (因為有服務式住宅提供)、主攻本地巿場
  • 賣點: 老品牌, 使用簡單易明, 讓比較急切放售的賣家有機會增加曝光機會, 價格不太貴
  • 內容: 設有二手傢俬資訊、成交數據、地產新聞

評分: 4 / 5

 

Spacioius HK

Spacious hk 提供的樓盤搜尋方式比其他更細分, 買家/ 租客除了可以按樓價、面積、地區、房間數目來揀選適合自己的樓盤, 近年來更能按該區的普遍政治取向來選擇心水樓盤。其樓盤分項細緻, 包括不同的物業種類。

另外, Spacious 也提供很多海外樓盤資訊, 而想要於 Spacious hk 千居出售或買入樓盤, 買賣家需先行註冊會員, 而註冊員後, 會有一系列與千居合作的商戶提供優惠。 曾經推出過坐 UBER 去睇樓有折扣等優惠。

其網站資訊繁多, 除了買賣樓宇、放租資訊以外, 還有各種生活資訊。從裝修、幼稚園排名等應有盡有。

  • 賣點: 分項極詳盡, 與其他地產網相比有更多資訊, 例如詳細至“共享工作空間”、分租單位等等
  • 適合對象: 業主, 買家、尋找海外盤的買家、長短期租客、預算較不足之租戶
  • 賣點: 運用大數據, 也會與不同品牌及機構合作, 一直在擴充
  • 內容: 多樣化, 並有運用大數據, 單是海外房地產巿場已經細分, 也提供更多的數據資料

評分: 4.5/ 5

 

Squarefoot.com.hk

Squarefoot.com.hk 的定位本來是香港英文地產網站, 現時則是雙語網站, 另外也提供簡體字的版面。除了香港地產以外, 其中也提供了大量的海外房地產資訊, 特別是澳洲及英國地產資料。另外值得一讚的, 是其中也把供了兇宅及、入伙指南。

而於 sqaurefoot 內的樓盤全都來自地產代理及發展適, 並沒有業主自讓選項。 但內文的其他資訊則比 Hoobees.com 及 28Hse.com更豐富,他們也提供全景睇樓。

  • 賣點: 除地產外, 還有其他資訊, 例如風水、社區、投資生活等資料, 海外房地產資訊豐富
  • 適合對象: 業主、買家、尋找海外盤的買家
  • 賣點: 與誇國房地產平台REA集團機構合作, 網絡龐大, 國際投資巿場經驗豐富
  • 內容: 多樣化, 對新盤及海外房地產有更多資源

評分: 3.5/ 5

 

591.com.hk

591.com.hk 是一個單純的搵樓/ 放盤平台, 提供業主自讓及代理人方案。 如果是業主自讓, 其收費與 28Hse.com 差不多, 為別為一般放盤 (300 HKD) 以及VIP置頂放盤 (900 HKD)。

591 起源自台灣, 是以整個版面及操控也十分有母公司的風格: 簡單、直接, 沒有太多其他的資訊。值得一讚的是, 其中提供了 VR睇樓平台, 方便業主在現時的疫情中尋找樓盤之用。

  • 賣點: 單純的地產網, 沒有太多其他資訊, 比較適合習慣運用中國或台灣網站的用戶
  • 適合對象: 尋找本地盤的業主、買家、租客
  • 內容: 主力本地樓盤

評分: 3/ 5

 

Hoobees.com

Hoobees.com 與上述兩個搵樓平台相比, 是一個比較簡單的平台, 不論你是業主、買家還是賣家, 都需要先行註冊會員才能看到樓盤資訊, 而其中值得稱讚的是, 他們樓盤選項更細分至公屋, 顧及了社會上不同的階層需要。

Hoobees.com 專注於香港及大中華區樓盤, 沒有太多其他資訊。但好處是, 這個網站能為工商物業的業主提供公司租客配對服務。

  • 賣點: 本地製作, 主頁有 whatsapp, 讓有興趣尋找/ 放賣物業的用戶能直接尋找到管理者
  • 適合對象: 尋找本地盤的業主, 買家、租客
  • 內容: 主力本地樓盤, 但用戶需先行註冊成會員才能看到樓盤資料, 內容分項仔細

評分: 2.5/ 5

 

網上房地產平台大比較 – 注意事項

與傳統中介相比, 於網上放售/ 租物業或尋找樓盤的好處是輕鬆簡單又直接, 而且價錢還比較便宜。然而, 不好之處是, 如果你是買家, 通常都比較難找到平、靚、正的優質樓盤, 因為應該一早已經被一直留意各大網站的中介人搶先拿下。

而因為省略了中介人的角色, 變相也少了一些經驗豐富的人仕的帶領, 會比較容易出問題。

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