KOL蔣一洪:大馬樓市似20年前上海
標籤:名人樓市論壇
文章日期:2021年12月23日

【明報專訊】香港樓價高企,擁有自住樓已不容易,多購買投資物業更要支付高昂辣稅。在上海出生的蔣一洪(Lucy Jiang)、乃是開設教授買樓的收費課程的樓市KOL,卻能在馬來西亞大手掃貨,現時在大馬首都吉隆坡、檳城、新山、怡保及馬六甲共持有10項商住物業,市值約1700萬元令吉(約3145萬港元),她認為馬來西亞樓巿如20年前的上海,大有升值潛力。

Lucy出生於上海,2005年她19歲時考取獎學金來港入讀城市大學,2008年畢業後在港從事行政工作,月薪8000多元,與內地友人合租實用面積200多呎的小單位;之後Lucy與幾名朋友到馬來西亞進修、由Freeman Education舉辦的地產投資課程,學成歸來後於2012年首次踏上置業路,以自己的積蓄加上朋友及家人支持,湊夠27萬元首期上車,以270萬元買入黃大仙新麗花園單位,再於2014年以360萬元沽出,扣除10%額外印花稅及其他使費後,仍淨賺逾30萬元,與投入的27萬元首期比較,年多勁賺逾倍。此後她的投資範圍亦愈來愈廣泛,除了本港寫字樓外,亦買入泰國、馬來亞西及中國內地物業,至2016年中已投資12項本港及海外物業。

與上次、2016年6月的專訪已相隔5年半,Lucy本周二再次接受訪問時透露,她現已投資20多項本港及海外物業,並且以投資東南亞物業為主:「在本港買第二套或以上住宅物業要畀辣稅,而且樓價自從2019年以來亦已轉趨橫行,故此想賺錢要有持貨3至5年的心理準備;作為比較,東南亞樓市不單辣稅較少,而且變化較多,入場門檻亦較低。」

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